U Bosni i Hercegovini nedavno je usvojen zakon koji omogućava povrat PDV-a prilikom kupnje prve nekretnine. Građani BiH sada imaju priliku kupiti svoju prvu nekretninu u novogradnji bez plaćanja iznosa PDV-a, što će znatno olakšati rješavanje stambenog pitanja.
Zakon je prošao proceduru u oba doma Parlamentarne skupštine BiH te je potom i usvojen. Objavljen je u „Službenim novinama“ 4. travnja, a na snagu je stupio osam dana nakon objave. Ipak, iako je zakonodavni posao u Parlamentu završen, njegova primjena neće početi dok ne bude usvojen Pravilnik, čiju izradu i usvajanje provodi Uprava za neizravno oporezivanje (UIO).
“Posljednje informacije govore da će na narednoj sjednici Upravnog odbora biti razmatran prednacrt Pravilnika koji je pripremljen. Nakon dobivene suglasnosti od strane Uprave za indirektno oporezivanje slijede javne konzultacije za koje će se tražiti kraće trajanje od 15 dana”, rekao je za Klix zastupnik u Predstavničkom domu PS BiH Saša Magazinović.
Čeka se usvajanje Prednacrta
Uprava za neizravno oporezivanje izradila je prednacrt Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u, koji se odnosi na kupnju prve nekretnine, kako bi nedavno usvojene zakonske izmjene mogle stupiti u punu primjenu.
Sljedeći koraci uključuju dobivanje suglasnosti Upravnog odbora UIO za provođenje javnih konzultacija i prikupljanje mišljenja nadležnih tijela. Očekuje se da će to biti razmatrano na sljedećoj sjednici Upravnog odbora. Više informacija o sadržaju prednacrta bit će dostupno nakon njegova razmatranja.
“Upravni odbor UIO razmatrao je na posljednjoj sjednici, održanoj 14. aprila, prednacrt Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u koji se odnosi na prvu nekretninu. Nakon rasprave i određenih primjedbi odlučeno je da u UIO BiH dorade ponuđeni tekst Pravilnika i prema informacijama dostavljenim Kancelariji predsjedavajućeg UO UIO Srđana Amidžića ovaj tekst je finaliziran i naći će se na narednoj sjednici UO”, rekli su za Klix iz Uprave za indirektno oporezivanje.
Trenutno su u tijeku konzultacije s ministrima financija, a očekuje se da će termin sljedeće sjednice biti uskoro zakazan, vjerojatno do kraja mjeseca. Kako se doznaje, Pravilnikom je trebalo precizirati nadležna tijela na području Federacije BiH, odnosno svih 10 županija, jer nisu bili dostupni objedinjeni podaci o vlasništvu nad nekretninama.
“Naime, u RS-u Geodetska uprava ima evidenciju za nekretnine u cijelom entitetu dok u Federaciji Bosne i Hercegovine to nije slučaj i ti podaci su raspodijeljeni po kantonalnim službama”, ističu iz UIO.
Ostvarivanje prava na povrat
Pravo na povrat imati će svi koji su stan u novogradnji kupili nakon što su izmjene i dopune Zakona o PDV-u stupile na snagu, neovisno o datumu službenog usvajanja Pravilnika. Drugim riječima, svi koji su svoju prvu nekretninu kupili nakon 12. travnja ostvaruju pravo na povrat PDV-a.
Tržišni utjecaji
S obzirom na odnos ponude i potražnje na tržištu nekretnina, postavlja se pitanje hoće li primjena zakona utjecati na povećanje cijena kvadrata.
“Nema razloga. Prvo, zato što se povrat odobrava samo za prvu nekretninu, a oni koji kupuju prvu nekretninu su oni kojima to zaista i treba tako da to neće promijeniti i poremetiti nikakve cijenovne odnose u stanogradnji, to je sigurno. Jer, u odnosu na investitore i stanokupce ja mislim da je od 10 do 20 posto onih koji kupuju prvu nekretninu i to neće bitno promijeniti stanje na tržištu”, mišljenja je ekonomski analitičar Pavlović.
S obzirom na sve veći broj građevinskih radova, Zakon o povratu PDV-a ne bi trebao imati značajan utjecaj ni na porast ili ekspanziju gradnje, osobito uzimajući u obzir relativno mali broj mladih koji žele riješiti stambeno pitanje.
“Najveći broj ljudi ili nije ušao u bračne zajednice ili je otišao u inozemstvo raditi, tako da to neće značajno utjecati. To će biti pomoć ljudima koji žele riješiti svoje stambeno pitanje sa željom da ostanu u Bosni i Hercegovini. Upravo zbog tog elementa ovaj Zakon je važan kako bi olakšao rješavanje stambenog pitanja”, zaključio je Pavlović.
Pravo na povrat PDV-a moći će ostvariti svi punoljetni državljani Bosne i Hercegovine (fizičke osobe) sa stalnim prebivalištem u zemlji, koji po prvi put kupuju stan, odnosno stambenu nekretninu.
Važno je napomenuti da se PDV ne plaća za nekretnine u starogradnji, osim poreza na promet nekretnina koji iznosi pet posto.
Vrisak.info
