Bosna i Hercegovina je nedavno usvojila zakon koji omogućava povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine
Nakon višemjesečnih rasprava i prijedloga, Parlament BiH usvojio je zakon kojim se omogućava povrat PDV-a prilikom kupnje prve nekretnine za građane do 35 godina starosti. Taj zakon predstavlja važan korak prema olakšavanju stambenog zbrinjavanja mladih u zemlji i stimuliranju građevinskog sektora.
Mjera ima za cilj olakšati pristup stambenom prostoru građanima koji žele kupiti svoju prvu nekretninu, čime se doprinosi smanjenju stambene nesigurnosti i povećanju dostupnosti stanova.
Zakon omogućava kupcima prve nekretnine da im se vraća iznos PDV-a koji su platili prilikom kupnje stana ili kuće. Ako se osoba odluči na kupnju stana ili kuće kao svoje prve nekretnine, povrat PDV-a može značajno smanjiti ukupne troškove.
Zakon je prošloga mjeseca formalno stupio na snagu, no njegova primjena ovisi o donošenju pratećeg pravilnika koji treba precizirati detalje provođenja.
Kako je potvrdio zastupnik Saša Magazinović, Parlament BiH završio je svoj dio posla usvajanjem zakona koji je objavljen u Službenom listu 4. travnja 2025. godine. Zakon je stupio na snagu osam dana nakon objave, dakle 12. travnja.
Međutim, kako bi zakon mogao biti proveden u praksi, potrebno je usvojiti pravilnik koji će precizno definirati proceduru za ostvarivanje prava na povrat PDV-a.
– Izrada i usvajanje pravilnika u nadležnosti je Uprave za neizravno oporezivanje BiH – kazao je Magazinović.
Prema posljednjim informacijama, na sljedećoj sjednici Upravnog odbora UNO-a bit će razmatran prednacrt pravilnika koji je već pripremljen. Nakon dobivene suglasnosti uslijedit će javne konzultacije, koje će trajati 15 dana, kako bi se što prije pristupilo njegovu konačnom usvajanju.
Nakon konzultacija i mogućih korekcija slijedi finalno usvajanje pravilnika, čime će biti omogućen početak primjene zakona na operativnoj razini.
– Najvažnija informacija za građane je da će se svi ugovori o kupoprodaji nekretnine zaključeni od dana stupanja zakona na snagu, dakle od 12. travnja 2025., uzimati u obzir za ostvarivanje prava na povrat PDV-a bez obzira na to kad će pravilnik biti usvojen – objasnio je Magazinović, prenosi akta.ba.
A što zakon predviđa? Zakon predviđa da svi državljani BiH koji prvi put kupuju stan ili kuću površine do 75 m2 imaju pravo na povrat cjelokupnog iznosa PDV-a, koji iznosi 17% od ukupne vrijednosti nekretnine.
Za svaku dodatnu osobu u kućanstvu, granica se povećava za dodatnih 15 četvornih metara. Povrat se može ostvariti podnošenjem zahtjeva Poreznoj upravi FBiH, uz dokaz da je nekretnina kupljena od registrirane pravne osobe te da nije prethodno korištena.
Građani i udruge mladih pozdravljaju donošenje ovog zakona.
– Ovo je veliki iskorak za sve nas koji godinama štedimo za svoj dom. Povrat PDV-a uštedjet će mi gotovo 20.000 KM – kaže mlada arhitektica iz Sarajeva. Stručnjaci smatraju da će mjera imati pozitivan utjecaj i na tržište nekretnina.
– Osim što se olakšava pristup stanovanju, potiče se nova gradnja i smanjuje “siva ekonomija” – ističe ekonomist dr. Adnan Džafić.
Ipak, neki zastupnici oporbe i ekonomski analitičari izražavaju zabrinutost. – Bojimo se da će mjera biti zloupotrijebljena bez stroge kontrole te da će cijene stanova dodatno porasti – kazao je jedan od zastupnika te dodao da zakon mora pratiti i sustav provjere stvarnih korisnika.
Zakon o povratu PDV-a na prvu nekretninu predstavlja važan instrument socijalne i ekonomske politike, koji bi mogao značajno pomoći mladima u BiH. Uspjeh mjere ovisit će o učinkovitoj provedbi i pratećim kontrolnim mehanizmima.
Povrat PDV-a na prvu nekretninu u BiH: Čeka se Pravilnik za primjenu zakona
Vrisak.info
