Nakon dugogodišnje stagnacije, cijene u jeku pandemije bilježe prva povećanja. A zaustavljanja nema. Naprotiv. Samo za godinu, cijena četvornog metra poskupjela je za gotovo 450 KM.
Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena novih stanova početkom ove godine iznosi 2.248 KM po četvornom metru. To je za 23 posto više u odnosu na prosječnu cijenu stanova u 2021. godini. Ukoliko usporedimo samo prvi kvartal 2021. i 2022. godine, onda je razlika skoro 25 posto, gdje dolazimo do tih 450 KM.
Usporedbe radi, cijena novih stanova u 2018. godini iznosila je 1.613 KM. Što bi značilo da je danas četvorni metar novogradnje, u odnosu na prijepandemijsko vrijeme, skuplji za 635 KM. Praktično, taj iznos je viši od najniže neto plaće u Federaciji BiH koja trenutno iznosi 543 KM. A kvadrat u ovoj godini iznosi više od dvije prosječne plaće u BiH.
Bh. građani plaćali su skuplje, ali i kupovali više – pa je broj prodanih novih stanova, početkom ove godine, u odnosu na prvi kvartal 2021., veći za 1,5 %. Prodano je 627 stanova.
Ukoliko za isto razdoblje analiziramo samo područje Federacije BiH, vidimo da su građani u ovoj godini za 3,9 % povećali kupovinu. Prodano je 265 stanova, a najviše u Sarajevu, 117. Tu je prosječna cijena kvadrata iznosila skoro 2.400 KM. U ostalim područjima, prosječna cijena gotovo 1.900. To su prosječne cijene – one konkretnije, kreću se od 2.500 do 6.000, javlja Federalna televizija.
Iako Republika Srpska ima povoljnije cijene stanova, on u prvom kvartalu ove godine, u odnosu na prošlu, bilježi najviši rast cijene, za 37 %. To je rezultiralo nešto manjom prodajom, za 0,3 posto.
Razloge poskupljenja stručnjaci ponajviše vide u poskupljenju elemenata gradnje. Prema podacima Agencije za statistiku BiH, za godinu dana cijena građevinskog zemljišta je sa 185 KM povećana na 226, u prosjeku. Cijena gradnje i dobit izvođača povećani su na 1.426, dok su ostali troškovi porasli na 596 KM.
Cijene stanova porasle su i zbog ulaganja u nekretnine. Time je povećana potražnja, koju trenutno ne prati ponuda. No, s ovakvim tržištem nekretnina ne bori se samo BiH. Povećanje cijena stanova zabilježeno je i u zemljama regije – oko 30 posto u odnosu na ranije razdoblje. No, treba uzeti u obzir i kupovnu moć građa BiH. Zbog toga se većina, ipak, odlučuje na iznajmljivanje stanova, zaključuje FTV.
Vrisak.info
