Demografske mjere usmjerene na financijski pristupačnije stjecanje prve stambene nekretnine sve su češće praksa različitih razina vlasti, od općinskih do državnih tijela.
Nedavno usvajanje izmjena Zakona o porezu na dodanu vrijednost omogućit će mladim obiteljima da jednostavnije kupe stan ili započnu gradnju kuće, što predstavlja značajan korak prema osiguravanju boljih uvjeta za život i obiteljski razvoj.
Uvidom u zakonsko rješenje vidljivo je kako pravo na povrat PDV-a prilikom kupnje prvog stambenog objekta ima fizička osoba koja je državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u Bosni i Hercegovini, a ono što je posebno važno je objašnjenje da se pod stambenim objektom smatra stan, odnosno “ekonomski djeljiva cjelina u okviru novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta”, ali i novoizgrađeni individualni stambeni objekt, odnosno, u prijevodu, kuća.
Zastupnik Saša Magazinović nedavno je objasnio kako je u prvoj verziji Zakona bio omogućen povrat PDV-a isključivo za kupnju prvog stana, dok je amandmanima to popravljeno i omogućen je povrat PDV-a na izgradnju prvog objekta, odnosno kuće, piše Večernji list.
Da bi Zakon postao operativan, potrebno je da Upravni odbor Uprave za neizravno oporezivanje donese podzakonske akte za provedbu Zakona, a u kojima će se utvrditi uvjeti i načini pod kojima kupac ostvaruje pravo na povrat PDV-a, uključujući nadležna tijela za izdavanje potvrda kojima se dokazuje ispunjavanje uvjeta za povrat PDV-a, definiranje minimalnog razdoblja za otuđenje stambenog objekta od korisnika prava na povrat PDV-a, površina i cijena stambenog objekta na koju je moguće ostvariti povrat PDV-a, maksimalan iznos povrata PDV-a, broj članova kućanstva…
UO UNO-a upravo je jučer razmatrao izmjene i dopune pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodanu vrijednost (PDV) koji se odnosi na kupnju prve nekretnine kako bi nedavno usvojene izmjene Zakona mogle biti u punoj primjeni. Potvrđeno je kako je UNO izradio prvi nacrt pravilnika, o čemu će se članovi UO-a izjasniti na sljedećoj sjednici.
Inače, u smislu tehničkih detalja namjera je, vidljivo je u objašnjenju usvojenog Zakona, da se povrat PDV-a odnosi na uobičajenu kvadraturu od 40 četvornih metara stambenog objekta za kupca i dodatnih 15 četvornih metara za svakog člana kućanstva koji nije ostvario pravo na povrat za kupnju prvog stana.
Donošenje ovakvog zakonskog okvira na razini države hvale je vrijedan potez koji u sinergiji s već ranije donesenim rješenjima u značajnoj mjeri može pospješiti demografsku sliku pojedine lokalne zajednice. A upravo na tim razinama provode se mjere subvencioniranja prve stambene nekretnine za mlade obitelji.
U Mostaru je riječ o maksimalnom iznosu od 7.500 maraka, dok se na razini Hercegovačko-neretvanske županije refundira plaćeni porez na promet nekretnina ili naknade za pogodnost građevinskog zemljišta (rente) i naknade troškova uređenja građevnoga zemljišta kod kupnje/građenja prve stambene nekretnine za mlade obitelji. Tako u Mostaru, primjerice, mlade obitelji mogu računati na 15.000 maraka za stjecanje prve nekretnine.
U Sarajevskoj županiji dosta je bilo riječi o iznosima subvencije za mlade, a posebice kada govorimo o onima koji su se prijavili 2023. godine, ali nisu dobili puni obećani iznos.
A na razini lokalne samouprave imamo slična rješenja kao i u nekim drugim općinama i gradovima u BiH: Općina Novo Sarajevo, primjerice, podržava mlade do 35 godina kroz subvencioniranje troškova plaćenog poreza na promet nekretnina (starogradnja) ili plaćenog poreza na dodatnu vrijednost (novogradnja) prilikom kupnje nekretnine u vlasništvo ili suvlasništvo.
Iznos sredstava koji je refundiran kroz posljednji javni poziv bio je maksimalno 1.000 KM, ovisno o iznosu poreza koji je plaćen. Ako je porez plaćen u iznosu manjem od 1.000 KM, refundirana su sredstva u visini plaćenog poreza.
Čapljina je pak jedna od prvih lokalnih zajednica koja je počela s realizacijom ovakvog oblika demografskih mjera, a protekle jeseni potpisan je ugovor s 80 mladih i mladih obitelji koji su ostvarili potporu u iznosu od 150 KM po četvornom metru, za razliku od dosadašnje prakse gdje je ova subvencija iznosila 100 KM po četvornom metru.
S druge strane, u Ljubuškom je objavljen novi poziv za subvencioniranje prve stambene nekretnine za mlade obitelji, pri čemu je iznos subvencije povećan na 6.000 KM, dok se u Livnu u posljednjem pozivu odluka odnosila na najviše 65 m2 stambene površine, s tim da iznos po korisniku ne može biti veći od 6.500 KM.
U Žepču pak, ističe načelnik Mato Zovko, iz općinskog proračuna mladi povuku sredstva kroz projekte Omladinske banke – oko 20.000 KM godišnje, kroz stambeno zbrinjavanje mladih obitelji oko 250.000 KM godišnje, ali i kroz druge projekte.
Tematiku subvencioniranja kupnje nekretnine valja promatrati u kontekstu opravdanih potreba mladih obitelji s jedne, odnosno sve viših cijena kvadrature s druge strane, pri čemu je jasno kako se pomoć općine, grada, županije i države nameće kao nužan preduvjet dugoročnog opstanka i ostanka.
U Širokom Brijegu uskoro u ponudi 270 novih stanova, evo kolike su cijene
Vrisak.info
