Iako je Zakon o povratu PDV-a na kupnju prve nekretnine u Bosni i Hercegovini usvojen još u travnju prošle godine, njegova primjena i dalje nije zaživjela jer Upravni odbor Uprave za neizravno oporezivanje BiH (UNO BiH) još nije usvojio pravilnik kojim bi se precizirali uvjeti i način ostvarivanja prava na povrat sredstava.
Cilj zakona bio je olakšati rješavanje stambenog pitanja građanima koji prvi put kupuju nekretninu, u vrijeme kada cijene stanova i kuća bilježe kontinuirani rast.
Pravo neće biti izgubljeno
Ministar financija BiH Srđan Amidžić potvrdio je kako će pravo na povrat PDV-a imati svi građani koji su se uknjižili nakon 12. travnja 2025. godine, bez obzira na to što pravilnik još nije usvojen, prenosi Večernji list.
Prema predloženim pravilima, osnovica za povrat PDV-a odnosi se na 40 četvornih metara za samog kupca. Ukoliko članovi njegovog obiteljskog kućanstva također nemaju nekretninu u vlasništvu, osnovica se povećava za dodatnih 15 četvornih metara po članu.
Tako bi četveročlana obitelj mogla ostvariti povrat PDV-a za ukupno 85 četvornih metara stambenog prostora. Ako je kupljena nekretnina veća od toga, povrat će se obračunavati samo na propisanu kvadraturu.
Maksimalan iznos povrata po jednom zahtjevu iznosit će 25.000 konvertibilnih maraka.
Usklađivanje evidencija usporilo postupak
Nacrt pravilnika Upravni odbor UNO-a usvojio je još u rujnu 2025. godine, nakon čega je upućen u javne konzultacije. Tijekom tog procesa 112 sudionika dostavilo je 39 komentara i čak 123 prijedloga izmjena.
Jedno od ključnih pitanja koje je potrebno riješiti odnosi se na dokazivanje da kupac u posljednjih deset godina nije bio vlasnik nekretnine. Za to će biti potrebno pribaviti potvrde iz zemljišnih knjiga i poreznih evidencija.
Dodatne poteškoće stvara činjenica da u Republici Srpskoj postoje centralizirane evidencije vlasništva, dok je u Federaciji BiH sustav decentraliziran, pa se podaci nalaze u sudovima i različitim registrima.
Tko može ostvariti pravo na povrat?
Pravo na povrat PDV-a moći će ostvariti punoljetni državljani BiH sa stalnim prebivalištem u zemlji koji kupuju prvi novoizgrađeni stan ili individualni stambeni objekt.
Za ostvarivanje prava potrebno je istodobno ispuniti nekoliko uvjeta:
- kupac u posljednjih deset godina nije bio vlasnik ili suvlasnik stana ili kuće u BiH,
- nekretnina mora imati uporabnu dozvolu i biti uredno uknjižena,
- investitor mora obračunati, prijaviti i uplatiti PDV na račun UNO-a,
- kupoprodajna cijena, uključujući PDV, mora biti u cijelosti plaćena, što se dokazuje bankovnim izvodima.
Povrat samo za novogradnju
Važno je naglasiti da se pravo na povrat PDV-a odnosi isključivo na kupnju novogradnje. Kupnja stana od fizičke osobe, čak i ako je riječ o relativno novoj zgradi, ne ulazi u sustav povrata.
Također, ako investitor nije uredno prijavio i uplatio PDV, zahtjev za povrat neće moći biti odobren bez obzira na to ispunjava li kupac sve ostale uvjete.
Građani koji su već kupili svoju prvu nekretninu nakon travnja 2025. godine sada čekaju konačno usvajanje pravilnika kako bi mogli podnijeti zahtjeve i ostvariti pravo koje im zakon jamči.
Vrisak.info
