Od 12. travnja na snazi je Zakon o povratu PDV-a prilikom kupnje prve nekretnine u BiH. Ova mjera ima cilj olakšati građanima, posebice mladima i obiteljima, pristup rješavanju stambenog pitanja.
Iako zakon već formalno vrijedi, povrat PDV-a još uvijek se ne može ostvariti, prenosi Večernji list.
To će biti moguće tek nakon što Uprava za neizravno oporezivanje donese provedbeni pravilnik kojim će biti definirani uvjeti, procedura i način podnošenja zahtjeva za povrat.
Donošenje pravilnika kasni. Ipak, pravo na povrat imat će svi koji su stan u novogradnji kupili nakon stupanja na snagu izmjena i dopuna Zakona o PDV-u, bez obzira na službeni datum usvajanja pravilnika.
To znači da će svi oni koji su svoju prvu nekretninu kupili nakon 12. travnja ostvariti pravo na povrat PDV-a.
Međutim, kako sada stvari stoje, svi oni koji ispunjavaju uvjete za povrat neće ga moći dobiti u punom iznosu koji su platili.
Naime, kupci prve nekretnine u većim gradovima neće moći računati na povrat kompletnog PDV-a koji su uplatili ako ne budu izmijenjena zasad planirana pravila u nacrtu pravilnika o dopuni pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u.
U ovom dokumentu, koji je trenutačno u procesu e-konzultacija i podložan je izmjenama, navedeno je da je maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a zapravo prosječna cijena stana s PDV-om u BiH, koju je u posljednjem kvartalnom izvješću objavila Agencija za statistiku BiH.
U praksi to znači da će na prosječnu cijenu utjecati i cijene stanova u izrazito malim sredinama, gdje su nekretnine mnogo, pa i višestruko jeftinije nego u većim gradovima. Prosječna cijena prodanih novih stanova po četvornom metru u drugom tromjesečju 2025. u BiH je iznosila 3147 KM.
Međutim, u većim gradovima cijena četvornog metra je iznad ovog prosjeka. Nacrt pravilnika predviđa povrat PDV-a u maksimalnom iznosu od 24.557,74 KM, što znači da kupci komfornijih stanova, u većim gradovima, neće moći računati na kompletan iznos PDV-a ni po toj osnovi.
– Maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a je prosječna cijena stana s PDV-om u BiH, koja je u posljednjem kvartalnom izvješću objavljena u biltenu Agencije za statistiku BiH. Maksimalan iznos povrata PDV-a koji se može ostvariti po jednom zahtjevu kupca prvog stana ne može iznositi više od 24.557,74 KM od iznosa plaćenog PDV-a i koji iznos se usklađuje po prosječnoj cijeni u biltenu Agencije za statistiku BiH – navedeno je u nacrtu pravilnika.
Ipak, ovo nije konačan dokument. Sve zamjerke koje imaju građani mogu iznijeti na portalu ekonsultacije.gov.ba.
UNO BiH je, naime, 11. rujna objavio nacrt pravilnika s rokom od 15 dana za zainteresirane da pristupe dokumentu i dostave svoje komentare i prijedloge. Finalni dokument će usvojiti Upravni odbor UNO-a nakon provedenih javnih konzultacija.
O pravilniku se Parlament BiH ne izjašnjava niti zastupnici mogu mijenjati neke njegove dijelove. Podsjetimo, za povrat PDV-a na prvu kupljenu nekretninu bit će potrebno sedam dokumenata koje će biti moguće pribaviti za pet dana, rekao je ministar financija i riznice BiH Srđan Amidžić.
Precizirao je da će za ostvarenje prava biti potrebni vjenčani list, potvrda o državljanstvu, rodni list, dokumenti iz Porezne i Geodetske uprave, a kojima se dokazuje da netko nije bio vlasnik nekretnine, potvrda o izmirenju obveza prema prodavaču nekretnine i kućna lista.
Pravo na povrat PDV-a imaju svi punoljetni građani BiH koji kupuju svoju prvu nekretninu, bilo da je riječ o stanu ili kući, pod uvjetom da se radi o novoizgrađenim objektima koji prethodno nisu bili u vlasništvu drugih osoba (nekorištenim).
Zakon ne predviđa dobnu granicu, ali je ograničen na prvu kupnju nekretnine, što znači da oni koji su već vlasnici stambenog prostora neće moći ostvariti povrat.
Vrisak.info
