Vlastiti krov nad glavom za mnoge građane Bosne i Hercegovine postaje nedostižan san. I dok se kvadratni metar stambenog prostora u manjim mjestima još uvijek može pronaći za oko 2.000 konvertibilnih maraka, situacija u većim gradovima, osobito Sarajevu, znatno je drugačija.
Cijene stanova ondje dosežu i nevjerojatnih 8.000 KM po kvadratu, prenosi BHRT.
Garsonijere od svega 30-ak kvadrata u glavnom gradu prodaju se za više od 200.000 KM, što većinu građana stavlja pred gotovo nemoguće izazove, osobito kada se u obzir uzmu visina prosječnih plaća i ukupni troškovi života.
Ogroman jaz između cijena i primanja
Prema riječima Harisa Kadića, agenta za nekretnine, kvadrat novogradnje u Sarajevu u prosjeku košta između 3.500 i 3.800 KM. Luksuzni stanovi na atraktivnim lokacijama dostižu cijene i do 9.000 KM.
Cijene stanova u starogradnji značajno variraju – od 2.500 KM za stanove u lošijem stanju na periferiji, pa sve do 5.500 KM za kvalitetnije stanove u središtu grada.
Za građane s prosječnim primanjima, stan je gotovo moguće kupiti jedino putem dugoročnih kredita, koje otplaćuju desetljećima. Mjesečne rate često premašuju polovicu njihovih prihoda, a financijski pritisak sve je izraženiji, upozoravaju stručnjaci.
Krediti – rješenje ili novi problem?
Ekonomist Igor Gavran upozorava da visoke kamatne stope dodatno otežavaju otplatu kredita. “Mnogi se zadužuju kako bi riješili stambeno pitanje, ali često se dogodi da kupnja nekretnine umjesto rješenja postane izvor novih životnih problema”, ističe Gavran.
Potražnja i dalje nadmašuje ponudu
Unatoč visokim cijenama i otežanom kreditiranju, potražnja na tržištu nekretnina i dalje ne jenjava. Agenti ističu kako upravo neravnoteža između ponude i potražnje, u kombinaciji s inflacijom, političkom nestabilnošću i infrastrukturnim projektima, dodatno podiže cijene.
Povrat PDV-a – jedina olakšica za građane
Jedina značajnija olakšica za kupce je mogućnost povrata PDV-a pri kupnji prve nekretnine. Ova mjera mnogima barem djelomično ublažava financijski teret i predstavlja prvi korak prema ostvarivanju sna o vlastitom domu.
Vrisak.info
