Brojni su ekonomski i socijalni čimbenici koji utječu na prodaju nekretnina u jednoj zemlji.
Njihovo praćenje ključno je u razumijevanju tržišta i prilagođavanju promjenama koje globalni procesi donose.
U Bosni i Hercegovini cijene nekretnina rastu još od 2021. godine, ali neovisno o njima zanimanje za kupnju kod građana se ne smanjuje.
Jednakim intenzitetom, ako ne i dinamičnijim, oni kupuju svoju drugu ili treću nekretninu ili prvi put rješavaju svoje stambeno pitanje.
Prema posljednjem popisu, u Bosni i Hercegovini bilo je više od 60.000 praznih stambenih objekata.
Svakih pet godina poslije ovaj broj je, prema procjenama stručnjaka, za nekoliko desetaka tisuća veći. Ipak, diljem BiH gradnja novih objekata se nastavlja.
Skupi kvadrati i prazni već kupljeni stanovi – trenutačna je to slika bh. tržišta nekretnina.
Austrija je uvela porez na prazan stan i smanjila stanarine, točnije njezine tri pokrajine.
Riječ je o stanovima u kojima nitko ne stanuje šest mjeseci godišnje. Slična inicijativa stigla je i u Federaciju Bosne i Hercegovine.
Nekretnine su sve nedostupnije velikom broju građana, a posebno mladima. Razlog za to su nerealne cijene, visoke kamatne stope, sve teži i stroži uvjeti za dobivanje kredita, kao i potražnja stranaca (dijaspore) za nekretninama u BiH.
Nemamo vjerodostojne podatke koliko u Bosni i Hercegovini, a posebno u većim središtima (Sarajevo, Banja Luka, Mostar, Zenica, Tuzla…) zjapi praznih stanova.
Pretpostavka je da takvih stanova ima na desetke tisuća. U BiH nema preciznih podataka o broju praznih nekretnina, ali ranija istraživanja su pokazala da ih je oko 60.000.
Danas ih je zasigurno i mnogo više s obzirom na to da je početkom inflacije veliki broj onih koji su imali višak novca ulagao u stanove kako bi sačuvao njegovu vrijednost.
Poskupljenje materijala, rast plaća, ali i veća potražnja vinuli su cijene kvadrata u nebo. Pa se tako u Banjoj Luci cijena kvadrata u novogradnji kreće od 3.500 do 4.500 KM, u Bijeljini od 2.100 do 3.000. Na jugu države – vrelije i cijene.
U Mostaru od 3.000 do 4.000, u Trebinju također. U glavnom gradu BiH kvadrat stana kreće se od 3.500 do 10.000 KM.
Za većinu mladih u BiH to su vrtoglavi iznosi, tako da ne mogu ni sanjati o kupnji vlastitog stana.
Vrisak.info
