Prosječna cijena novogradnje u Federaciji BiH tijekom prošle godine premašila je 3100 KM po četvornom metru, dok se u većim sredinama poput Sarajeva, Mostara ili Zenice četvorni metar stambenog prostora, pa čak i u starogradnji, rijetko gdje može naći ispod 4000 KM.
Prema tvrdnjama agencija za trgovinu nekretninama, cijena ovisi o lokaciji, gradu, katu na kojem se stan nalazi, pa čak i pogledu s balkona, ali trend je svugdje isti – cijene kvadrata rastu do neslućenih visina, piše Večernji.
Agenti za nekretnine tvrde da ne pamte ovakav rast cijena, a rata kredita nerijetko premašuje prosječnu plaću. Kako kupnja stana izgleda u praksi, pokazuje primjer bračnog para od 29 i 31 godine sa stabilnim poslovima, koji je nedavno riješio stambeno pitanje nakon razdoblja podstanarstva.
Kupnja stana – iskustvo mladog para
Prilikom kupnje najviše su razmatrali Dobrinju, koju smatraju najpristupačnijom lokacijom za budući obiteljski život.
“Nismo imali prevelika očekivanja. Znali smo kako se kreće tržište i da cijene nekretnina samo rastu. Stan koji smo kupili nalazi se na Dobrinji. Ima 54 četvorna metra, a cijena po kvadratu bila je 4100 KM” – kazao je ovaj par za Avaz.
Iako su priželjkivali novogradnju, kupili su stan u starogradnji jer je u međuvremenu cijena četvornog metra novog stana porasla na čak 5000 KM. Stan su kupili na kredit, i to s rokom otplate od 20 godina. Ukupna cijena stana iznosila je oko 220.000 KM, a u konačnici će par banci vratiti gotovo 430.000 KM. Naime, mjesečna rata na razdoblje od 20 godina je 1800 maraka, dok je, usporedbe radi, prosječna plaća u Federaciji BiH, prema podacima Federalnog zavoda za statistiku, za listopad 2025. godine iznosila 1632 KM.
Podaci iz izvješća o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za prvo polugodište prošle godine pokazuju kako je prosječna cijena stana u Federaciji BiH porasla za sedam posto u odnosu na isto razdoblje godinu prije, dok je istodobno zabilježen pad prodaje.
“U skladu s dostupnim podacima za prvu polovinu 2025. godine, u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za sedam posto, prosječna cijena kuće veća je za 11 posto, a prosječna cijena građevinskog zemljišta manja je za šest posto u odnosu na prvu polovinu 2024. godine” – navodi se u izvješću.
Prosječna cijena stana u Federaciji BiH u prvih šest mjeseci 2025. godine iznosila je 2680 KM po četvornom metru, dok je prosječna korisna površina prodanog stana iznosila 54 četvorna metra. Ukupan broj registriranih kupoprodajnih ugovora koji se odnose na stanove je 1145. Najveći promet stanova u prvom dijelu godine zabilježen je u Tuzli, Sarajevu (općina Centar), Zenici, Mostaru, Sarajevu (općina Novi Grad) te Sarajevu (općina Novo Sarajevo).
Prema podacima Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove i Porezne uprave Federacije BiH, u prvoj polovini 2025. godine prometovano je 33 posto manje stanova u odnosu na isto razdoblje godinu prije. Ukupan broj kupoprodajnih ugovora registriranih od 1. siječnja do 30. lipnja 2025. godine iznosi 10.038, a njihova ukupna vrijednost je 867.598.995 KM. Od toga se 9801 ugovor, u vrijednosti od 839.696.560 KM, odnosi na sekundarno tržište, dok se 237 ugovora, u vrijednosti od 27.902.435 KM, odnosi na prve prodaje, navodi se u podacima.
Vrisak.info
